Saturday, July 19, 2014

Proses Jual Beli Tanah

Carta alir proses jual beli tanah. (Negeri Perak)

  • Setuju harga beli.
  • Tandatangan surat jual beli dan bayar deposit (10%).
  • Isi borang permohonan pindah milik.
  • Hantar borang permohonan ke pejabat tanah untuk kelulusan Menteri Besar. (yuran RM70.00)
  • Surat kelulusan dikeluarkan dalam masa 2 minggu.
  • Mengisi borang 14A pindah milik di hadapan pegawai tadbir tanah. (yuran penyaksian RM10.00)
  • Bayar baki harga beli (90%)
  • Bayar setem hasil di LHDN. (contoh setem hasil RM300 jika tanah bernilai RM30 ribu ke bawah) 
  • Permohonan tukar nama oleh pejabat tanah. (yuran RM50.00 jika nilai tanah di bawah RM30 ribu)
  • Geran baru dikeluarkan atas nama pemilik baru dalam masa seminggu.

Perkara-perkara penting.
  • Semua dokumen harus diisi menggunakan pen dakwat cair berwarna hitam.
  • Cukai tanah sedia ada harus di bayar.
  • Dokumen yang diperlukan 5 salinan KP penjual dan pembeli yang disahkan, 1 salinan perjanjian jual beli.

Tips
  • Semua urusan eloklah dan boleh dilakukan oleh pembeli supaya cepat kecuali semasa mengisi borang 14A dihadapan pegawai tadbir tanah dimana penjual wajib hadir.
  • Kebiasaannya penjual mahukan baki wang 90% sebelum mengisi borang permohonan kelulusan Menteri Besar. Mungkin cara yang terbaik ialah memastikan ia dibayar menggunakan "bankers cheuqe" dan memastikan surat perjanjian di "endorse" oleh Pesuruhjaya Sumpah.
  • Jika rasa susah lantik peguam untuk uruskan lebih selamat.



------------------------------------------------------------------------------------------------------------

[Contoh]

PERJANJIAN JUAL BELI TANAH

Perjanjian Jual Beli ini dibuat pada hari ………………….., tanggal …………………… oleh dan antara:

1.         Nama  : 
No. KP  : 
Alamat : 

Selepas ini bertindak atas nama diri yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

2.         Nama  : 
No. KP  : 
Alamat : 

Dalam hal ini bertindak atas nama diri yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.


PIHAK PERTAMA telah menjual kepada PIHAK KEDUA berupa tanah dengan perincian sebagai berikut:

Negeri             :
Daerah            :
Mukim             :
Jenis Hakmilik :
No Lot              :
Luas Lot           :
Kategori          :
No. Fail            :
No. Hakmilik   :

Kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual-beli di mana syarat dan ketentuannya yang diatur,  seperti berikut di bawah ini:

JAMINAN PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahawa tanah dijualnya adalah:
1.         Milik sah peribadinya sendiri,
2.         Tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya,
3.         Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, dan
4.         Tidak sedang dalam masalah atau sengketa, baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya.
5.         Memastikan berlaku pertukaran nama pada geran daripada PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA selepas menerima wang yang dijanjikan.

HARGA

Jual beli tanah di atas dilakukan dan diterima dengan harga RM8,000.00. (Lapan Ribu Ringgit Sahaja)

CARA PEMBAYARAN

Untuk pembayaran tanah tersebut PIHAK KEDUA menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA, iaitu dengan cara pembayaran secara cek.

PIHAK KEDUA telah membayar pada berjumlah sejumlah wang .........................(No. Cek: .................. Cawangan:           ) pada tanggal ....................... sebagai deposit. 

dan,

PIHAK KEDUA akan membayar sejumlah wang ........................                                                                    (                                                              )(No. Cek:.......................... Cawangan:                         ) pada tanggal ................................. semasa proses tukar nama.

dan,

PIHAK KEDUA akan melengkapkan bayaran akhir berjumlah berjumlah ...................................(                                                                      )  selepas proses tukar nama pada geran tersebut.

PENUTUP

Demikian perjanjian ini dipersetujui dan dibuat serta ditanda tangani oleh kedua-dua belah pihak dengan dihadiri saksi-saksi yang dikenal oleh kedua-dua belah pihak.


PIHAK PERTAMA                                                                                                                              Nama: 
No. KP:                                                                                     

.........................................

PIHAK KEDUA                                                                                                                             Nama: 

No. KP:                            

..........................................


saksi                                                         

SAKSI PERTAMA                                                                                                                             Nama: 

No. KP:                  

.........................................

SAKSI KEDUA
Nama: 

No. KP:                            


.........................................



Sunday, April 13, 2014

Jalan-jalan ke Tanah Rata



Sudah 3 bulan aku bermastautin di Tanah Rata, Cameron Highlands. Aku sudah boleh mandi pagi tanpa pemanas air yang merupakan salah satu cara untuk membiasakan diri dengan suhu. Ia  sama seperti memasang penghawa dingin di subuh hari sewaktu memandu kereta ke Pos Menson untuk memastikan penglihatan jelas yang bila cermin kereta dihalangi oleh kabus. Dalam bahasa mudah suhu di sini akan menyebabkan anda terkial-kial mencairkan minyak masak yang membeku semasa hendak memasak sama keadaannya seperti di Puncak Yong Belar, Yong Yang ataupun Korbu.




Terdapat 3 jalan untuk ke sini iaitu melalui Tapah-Ringlet-Tanah Rata,  Simpang Pulai-Kampung Raja-Brinchang-Tanah Rata ataupun Sg. Koyan-Pos Betau-Lembah Bertam-Ringlet-Tanah Rata. Setiap jalan mempunyai kelebihannya tersendiri, jika melalui Tapah kita terpaksa melalui lebih kurang 300 ratus lengkuk dan kadangkala tanah runtuh. Pemanduan yang selamat adalah sekitar 40-60 km sejam dan mengambil masa 1jam setengah perjalanan dengan jarak cuma lebih kurang 60km.



Melalui Simpang Pulai sangat menenangkan fikiran cuma sekali-sekala terdapat lengkuk dan roadblock JPJ, yang penting melalui jalan ini tidak memerlukan enjin berkerja ke tahap maksimum seperti jalan Tapah. Jarak perjalanan lebih kurang 100km dan mengambil masa 1jam setengah untuk sampai ke destinasi. Jalan Sg. Koyan ke Tanah Rata sangatla selesa kerana ia lebar dan mempunyai laluan memotong namun aku tidak tahu kenapa ia belum diwartakan lagi, namun tidak perlu risau melalui jalan ini selamat namun perlu berhati-hati kerana terdapat 2 kawasan tanah runtuh yang sedang dibaik pulih dan dipertengahan jalan terdapat selekoh yang sangat kecil melalui 2 buah bukit. Perjalanan cuma mengambil masa 1jam setengah dengan jarak lebih kurang 100km.



Jika kita mempunyai masalah berkaitan kereta haruslah diselesaikan di Ringlet kerana kawasan ini mempunyai bengkel kereta, membaiki penghawa dingin/radiator dan bengkel tayar yang boleh dipercayai kebolehannya tetapi harga sedikit mahal dari kawasan di bawah. Terdapat 2 stesen minyak (Shell dan Petronas) di Ringlet dan Brinchang dimana kita seharusnya isi minyak kerana tiada setesen minyak di Tanah Rata.




Untuk penginapan adalah dicadangkan menginap di kawasan Kg. Taman Sedia sesuai dengan suasana kemelayuannya atau boleh menginap di Smoke House (berhampiran Kg. Taman Sedia) jika mahu merasai suasana inggeris. Kebiasaannya harga yang ditawarkan sekitar RM250-RM300 pada waktu puncak dan lebih murah pada hari-hari biasa. Jika kumpulan yang besar adalah dicadangkan berkhemah di kawasan yang disediakan oleh Jabatan Hutan (berhampiran Kg. Taman Sedia) dimana kos untuk seorang RM5.00 sahaja, cuma perlu memasang khemah sendiri dan duit lebih boleh dibelanjakan untuk membeli barangan di sini. Kemudahan tandas dan surau lengkap di sini diindahkan lagi dengan laluan sungai kecil yang bersih di tengah-tengah tapak perkhemahan serta dikelilingi pokok pain. Terdapat juga banyak apartment dan hotel yang menyediakan kemudahan tempat tinggal beserta sarapan pagi di sini.




Untuk yang gemar berjoging laluan yang terbaik ialah mengelilingi kawasan  Kg. Taman Sedia dan kawasan Kelab Golf sejauh 7 km ataupun jika mahu berada di atas puncak bolehlah melanggar aturan singgah di takungan air berhampiran laluan masuk Kg. Taman Sedia ataupun di takungan air berhampiran bangunan terbengkalai. Jika mahu melihat keseluruhan Tanah Rata bolehlah ke takungan air di Hospital Tanah Rata. Secara keseluruhannya tempat berjoging (kawasan yang sesuai untuk berjoging) di sini masih belum mampu menandingi kesukaran Bukit  Balong di Selangau mahupun Bukit Besi di Sg. Besi.






Berjoging di sini akan menyebabkan masalah kesukaran bernafas dan otot jantung dan paru-paru bekerja lebih masa berbanding di kawasan rendah kerana kekuarangan oksigen. Kandungan air dalam udara tidak baik untuk pengidap lelah dan altitude sickness adalah perkara biasa kepada yang suka beraktiviti. Mungkin kerana itu sukar hendak melihat pemuda-pemuda di sini bermain bola di padang. Untuk yang lebih ekstrem boleh mendaki Gunung Berembun melalui trek Parit Falls yang terletak berhampiran Kg. Taman Sedia, dengar cerita perjalanan mendaki adalah selama 2 jam. Jika mahu lebih ekstrem boleh terus ke Gunung Irau dan Gunung Brinchang dimana laluan masuknya terletak di Pekan Brinchang, 5km dari Kg. Taman Sedia.




Di Kg. Taman Sedia juga terdapat ladang strawberi dan menjual barangan makanan halal yang dibuat daripada strawberi (terdapat banyak ladang strawberi sepanjang Brinchang ke Tanah Rata). Jika di ladang kita boleh memetik buah sambil membeli buah strawberi namun jika mahu menjimatkan masa boleh singgah terus ke kawasan jualan tepi jalan kira-kira 5 km dari Pekan Brinchang dari arah Tanah Rata. Tapak jualan ini terletak di sebelah kanan jalan, dimana ia menjual pelbagai jenis sayur, buah, teh dan pelbagai barangan cenderamata seperi baju, bantal dan rantai kunci. Untuk makluman sebenarnya banyak tempat seperti ini bermula dari Tringkap sehingga ke Ringlet dan harganya lebih kurang sama.




Saya lebih suka membeli barangan cenderamata di kawasan Tanah Rata kerana kecukupan tempat meletak kereta. Jika membeli buah strawberi dan sayur, saya membeli pada Nyonya (peniaga kecil) kedai kayu di Batu 33 (terletak di sebelah kiri kira-kira 7km dari Tanah Rata dan terdapat tangki air dan bangunan kecil berwarna putih beserta tempat meletak kereta sebelum sampai ke Habu). Saya mendapat diskaun 20% atau separuh harga daripada biasa sebab selalu membeli di situ setiap hari jumaat. Strawberi di sini dijual pada harga RM5-RM10, jagung mutiara RM20.00 untuk 7 tongkol manakala sayur  RM10.00 untuk 8 bungkus. Untuk minta kurang harga adalah hampir mustahil tapi jika minta ditambahkan barang boleh dirunding. Jika mahu membeli barangan cenderamata, bunga dan pokok  boleh singgah di Fong Huat Nursery berhampiran tempat tersebut.


Jika mahu membeli teh saya akan ke Pasar Raya Cameron terletak berhampiran Restoren Halal 24 jam Mamu Ismail. Di sini pelbagai jenis teh ada dijual daripada yang murah hingga ke mahal. Pasar raya ini merupakan satu-satunya tempat yang menjual 10 jenis perisa teh dalam satu peket berharga RM7.00 yang sesuai dijadikan buah tangan. Di ladang teh (terdapat banyak ladang teh) ia cuma menjual 3 perasa sebanyak 5 paket dengan harga RM10.00, untuk mengabadikan gambar sangat sesuai di ladang teh namun untuk membeli barang dan minum di sini tidaklah berbaloi.Elok juga singgah membeli yacon sejenis ubi tanah tinggi (berasal dari Tibet) yang boleh terus dimakan dimana bentuknya sama seperti ubi keledek dan rasanya seperti buah lai. Setakat hari ini saya cuma terjumpa buah ini di sebuah kedai runcit berhampiran kedai gambar Fuji Filem dan dijual RM6.00 sekilo.






Homestay di Kg. Taman Sedia, Tanah Rata
  • Azman (atas bukit)          017-2873912
  •  Aszi        (atas bukit)       017-2725107
  • Fauziz    (atas bukit)         017-2725107
  • Homsetay 1                     019-5403474
  • Homestay 2                     05-4911958







Chalet di Kg. Taman Sedia, Tanah Rata


  • Al –Mashoor                      019-5760669
  •  Anggerik                              019-6414857
  •  D. Desaku                            017-5530806
  •  Lily                                          012-5552822
  •  MZ                                         019-5480129
  •  Marina                                  013-6430602
  •  Melati                                   019-5480129
  •  Neeza                                   012-2677287

Towing Ringlet (24 jam) 019-5475545/010-5138130/054958220



Saturday, November 02, 2013

DIRIAN TANGAN DENGAN SOKONGAN

DIRIAN TANGAN INDIVIDU

DIRIAN TANGAN KE DINDING

KERETA SORONG

DIRIAN TANGAN KE BAWAH

PUTARAN

TUMBANG BALAK

ROBOT RABAT, KSSR PJ TAHUN 4

KEMBARA HUTAN, KSSR PJ TAHUN 4

JOM KE SAWAH, KSSR PJ TAHUN 4

AKSI KREATIF SAYA, KSSR PJ TAHUN 4

MELEMPAR

LOMPAT PAGAR SISI (ANSUR MAJU)

LOMPAT PAGAR (ANSUR MAJU)

LOMPAT BERPAGAR 1 KAKI (ANSUR MAJU)

PASSING BATON (PERMAINAN KECIL)

Thursday, August 29, 2013

Ski Resort, Oak Valley, Korea

Monday, April 01, 2013

Secrets of Steve Jobs


Buku ini ditulis oleh Carmine Gallo seorang wartawan yang amat mengagumi CEO Apple iaitu Steve Jobs. Steve Jobs amat hebat bila mempersembahkan sesuatu produk (Apple) lalu mewujudkan  suasana fanatik terhadap dirinya oleh peminatnya hingga jika ada khabar angin mengatakan beliau mati menyebabkan saham Apple jatuh. Bagi Carmine Gallo jika seseorang mempunyai produk yang hebat jika ia gagal menjualnya ia adalah produk yang gagal.

Beliau (Carmine) merumuskan persembahan berkesan Steve Jobs adalah berdasarkan 9 unsur.
i.                    Tajuk utama.
Tajuk utama haruslah tidak melebihi 140 patah perkataan seperti “Apple mencipta semula telefon” menggambarkan iphone yang mempunyai pelbagai fungsi. Ia juga harus mudah diingat dan konsisten.

ii.                   Persembahan yang penuh bersemangat.
Steve Jobs sentiasa bersemangat bercerita tentang produknya, mulanya ia akan bercerita tentang masalah. Kemudian ia akan bercerita tentang penyelesaiannya dan melakukan persembahan yang dramatik.

iii.                3 mesej penting.
Tidak perlu memasukkan semua ciri produk semasa persembahan cukup 3 atau 4 sahaja. Tidak perlu menggunakan bahasa yang teknikal seperti produk MacPro-“Intel Core 2 Duo, 2 kGHz, 2GB, 1,0056 MHz, DDR3, SDRAM, 5,4000 rpm & 250 GBATA.” Sebaliknya lebih mudah menggunakan “Keseluruhannya luar dan dalam memang cantik. Ia dapat melakukan segala-galanya oleh PC dan lebih baik. Ia mempunyai system operasi yang termaju di dunia”.

iv.                 Metafora dan analogi.
Penggunaan metafora dan analogi sangat berkesan kepada audien seperti apabila Steve Jobs menggambarkan ipad ia menyebut sebagai “basikal di minda kita” kerana fungsi yang pelbagai.

v.                   Demontrasi.
Demontrasi secara spontan juga amat berkesan tentang keberkesanan sesuatu produk sebagai contoh Steve Jobs melakukan carian Starbucks melalui Google Maps (iphone) kemudian langsung menghubungi Starbucks menggunakan iphone.

vi.                 Rakan Kongsi.
Menjemput rakan kongsi dalam demontrasi banyak membantu Steve Jobs, sebagai contoh beliau pernah menghubungi Madonna secara langsung semasa pelancaran ipod.

vii.               Bukti pelanggan dan sokongan pihak ketiga.
Mendapatkan testimony daripada pelanggan adalah satu unsure yang sangat berkesan.

viii.             Klip video.
Klip video juga banyak membantu dalam persembahan kerana ia dapat mewujudkan kisah jenama penuh inspirasi.

ix.                 Carta dan prop.
Jangan sekali-kali menggunakan “bullet point” dalam power point kerana ia tidak banyak membantu dalam persembahan. Gunakan gambar atau carta mengambarkan sesuatu produk dan manusia (suara) yang akan memberi makna kepada gambar bukannya tulisan yang berjela-jela. Hasilkan slaid yang menawan tanpa tulisan yang banyak.

Selain itu ada beberapa perkara yang harus ditekankan iaitu:-

a. "Baldi Minda" iaitu kita mesti bersedia menjawab segala soalan dengan bijak.
b. Memberikan makna kepada nombor, sebagai contoh ipod mempunyai memori 5GB tidak membawa apa-apa makna sepatutnya ia harus ditulis "1000 lagu dalam saku kamu."
c. Setiap persembahan adalah cerita yang mempunyai penjahat (produk lain) dan hero (Apple).
d. Berlatih setiap perkara dengan sempurna.
e. Berseronok!.

Friday, March 15, 2013

Doktor Umum


Memoir Tun Dr. Mahathir Mohamad

Buku setebal 982 muka surat ini melihat secara makro daripada perspektif Tun M bagaimana keadaan Malaysia dari sebelum perang dunia ke 2 hingga ke zaman pemerintahan Tun  Abdullah. Antara yang menarik perhatian saya ialah kepercayaan, teknologi, arahan kerja yang jelas, pengswastaan, political mileage, pandang ke timur, menyelamatkan syarikat dan sindrom Mahathir.

Kepercayaan

Di kalangan pemimpin Malaysia, mereka sering mendapatkan perubatan di luar negara kerana tidak pernah yakin dengan doktor di Malaysia (sehingga sekarang) namun Tun M sangat percaya dengan kebolehan doktor Malaysia apabila mendapatkan rawatan pembedahan jantung di IJN sebanyak 2 kali. Inilah masalah yang mempengaruhi minda rakyat termasuk pemimpin hingga menyukarkan kerajaan melaksanakan pelbagai program seperti Proton, Sukom dan PLUS kerana tidak pernah percaya kepada kebolehan sendiri.

Teknologi

Apabila Proton bekerjasama dengan Mitsubshi tidak berlaku perpindahan teknologi di situ melainkan jalinan kerjasama yang erat dalam pembuatan. Untuk mendapatkan teknologi Proton terpaksa membeli Lotus dan MV Augusta untuk mendapatkan teknologi terkini, malangnya Tun Abdullah telah menjual MV Augusta dengan harga yang rendah di atas alasan membazir.

Arahan yang jelas

Pentingnya arahan yang jelas daripada pemimpin kepada anak buah juga harus ditekankan, kebanyakan syarikat di bawah kawalan kerajaan sentiasa rugi kerana tiada arahan yang jelas kepada pekerja. Sebagai contoh seorang penyelia kilang tin nanas tidak mempunyai senarai tugas menyebabkannya tidak tahu apa yang perlu diselia. Contoh yang paling baik ialah NKRA yang diwujudkan sekarang ialah apa yang dikatakan arahan yang jelas.

Pengswastaan

Rasional pengswastaan adalah untuk mengurangkan beban kerajaan dan menambah produktiviti syarikat, bagaimana ia berlaku? Jika semasa era Jabatan Telekom kerajaan terpaksa mengeluarkan RM200 juta setahun untuk menanggung kos operasi dan permohonan mendapatkan kemudahan telefon mengambil masa 2 tahun. Sekarang kerajaan tidak perlu mengeluarkan apa-apa peruntukan dan mendapat cukai syarikat malah permohonan mendapatkan kemudahan telefon sangat cepat dan pelbagai produk ditawarkan. Bayangkan jika kerajaan masih mengurus Jabatan Telekom!

Political Mileage

Adalah penting kita membantu negara-negara miskin memajukan kerana jika banyak negara miskin ini maju secara globalnya akan menguntungkan Malaysia kerana dapat menjalankan usahama perniagaan dan political mileage di masa akan datang. Antara negara-negara yang dibantu ialah di kawasan benua Amerika Latin dan Afrika. Kesan baik hubungan dengan negara-negara ini cuma akan dirasai selepas berpuluh tahun kemudian seperti pasaran untuk eksport Malaysia dan memperoleh undian dalam apa-apa persaingan penganjuran sukan misalnya.

Pandang ke Timur

Kenapa pandang ke Timur? Sebenarnya pandangan bahawa Barat sangat hebat dan kita mendapat faedah dengan berbaik dengan mereka adalah palsu belaka sebagai contoh yang paling mudah kabanyakan kita dimomokkan bahawa semua jet pejuang dari AS sangat hebat hingga membuatkan kita membeli jet pejuang F 18. Namun apa yang berlaku adalah sebaliknya, kita memiliki F 18 tanpa pakej “source code” hingga untuk mempertahankan negara kita perlukan kebenaran mereka. Ini dibuktikan semasa Op Daulat, Lahad Datu pesawat ini tidak digunakan mengebom musuh cuma sebagai bantuan moral kepada askar-askar kita. Jepun, Korea Selatan dan China sangat hebat dalam memajukan negara mereka dan sanggup membantu Malaysia dalam banyak perkara berkaitan dengan ekonomi dan teknologi. Lagipun budaya kerja orang Jepun dan Korea Selatan harus diikuti hingga terbinanya Menara KLCC. Budaya saing mereka sangat hebat dimana syarikat Jepun membina menara A dan syarikat Korea Selatan membina menara B, akibat persaingan yang sihat antara mereka menara ini siap lebih cepat daripada jangkaan.

Menyelamatkan Syarikat

Kerap dikatakan Tun M sangat kroni kerana banyak menyelamatkan syarikat-syarikat di Malaysia seperti Renong (saya sendiri bekerja di situ sebelum ini) dan MAS. Semua ini ada sebabnya jika sesebuah syarikat tutup akan berlaku pemberhentian kerja, bila mereka tiada kerja mereka tidak dapat membayar hutang piutang seperti rumah dan kereta, di pihak kerajaan akan kehilangan keuntungan cukai syarikat berjuta-juta setahun. Semua pihak mengalami kerugian termasuklah makcik yang menjual karipap dan goreng pisang kerana kurangnya permintaan.

Sindrom Mahathir


Projek-projek Mega yang telah dilaksanakan oleh Tun M ialah seperti KLCC, Putrajaya, ERL, LRT, Jambatan Lengkung dan Landasan Berkembar KTM, semasa menuntut di Universiti Malaya kami menggelarkan perkara-perkara ini adalah sindrom Mahathir tanpa mengetahui rasional di sebaliknya. Sebenarnya beliau mahu segala projek kerajaan boleh digunakan paling kurang 100 tahun supaya kerajaan tidak perlu menanggung kos membina yang akan semakin meningkat. Ini terjadi kepada Lapangan Terbang Subang sudah tidak mampu menampung beban walaupun telah diubah suai beberapa kali dengan belanja yang amat besar.

Thursday, February 14, 2013